Travaux dans un appartement locatif à Bordeaux : le guide du bailleur

Dans un logement loué, chaque matériau va subir l'usure de locataires successifs. On privilégie donc le robuste et le facile d'entretien : sols résistants (carrelage, sol stratifié haute densité), peintures lessivables, équipements de qualité moyenne mais fiables.

Tous les travaux n'ont pas le même retour. Ceux qui pèsent réellement sur la valeur locative à Bordeaux : une cuisine fonctionnelle et propre, une salle de bains moderne, une bonne luminosité, et surtout une performance énergétique correcte.

Pour un appartement locatif, on reste le plus souvent sur une rénovation partielle à complète maîtrisée :

- Rafraîchissement locatif (peinture, sols, remise en état) : 450 à 800 € TTC/m²‍

- Rénovation complète orientée location : 1 000 à 1 600 € TTC/m²

Sur un studio ou un T2 de 30 m², cela représente souvent 17 000 à 45 000 € TTC selon l'ampleur. La TVA à 10 % (logement de plus de 2 ans) s'applique, et certains travaux d'isolation passent à 5,5 %.

Chez Apro Rénovation, nous accompagnons les bailleurs avec une logique de rentabilité : chaque poste est arbitré en fonction de votre objectif locatif (longue durée ou meublé), des matériaux durables, des volumes optimisés pour valoriser le bien et un budget tenu.

Dès le premier rendez-vous, vous repartez avec un ordre de grandeur de budget et une feuille de route, puis un devis détaillé avant démarrage